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物業服務定點采購合同物業服務定點采購合同
合同名稱：****市****區河苑小學****服務定點議價采購合同
合同編號：**-****-********
甲方：****市****區河苑小學
乙方：****
合同金額(元)：****.**
人民幣大寫：****元整
根據《中華人民共和國****法》和《中華人民共和國民法典》規定，以及物業服務行業的相關規定，在平等、自愿、協商*致的基
礎上，就甲方（****市****區河苑小學）委托乙方（****）對（****市****區河苑小學）實行*體化、專業化
的****訂立本合同。
第*條定義定義第*條
*.“合同”即由甲乙方雙方簽訂的合同格式中的文件，包括所有的附件、附錄和組成合同部分的所有其他文件。
合同將由采購人（以下簡稱甲方）與最終確定的定點供應商（以下簡稱乙方）結合本項目具體情況協商后簽訂。以下為甲方提出涉及乙
方的主要條款，供應商在響應文件中應對其進行確認或拒絕。如供應商在其響應文件中未做拒絕或提出修改要求的，采購人將視作認同。
*.“合同價格”系指根據合同規定，在乙方全面正確地履行合同義務時，甲方應支付給乙方的款項。
*.“管理服務”系指乙方按響應文件承諾及采購人在定點系統中提出的其他工作（特殊服務）需求，結合本項目的設施配置及本物業使用
性質特點，提出****服務定位、目標，為甲方提供優質的物業服務或專業服務。
*.“甲方”系指通過采購接受合同及服務的采購人。
*.“乙方”系指最終確定并公告的定點服務供應商。
*.“現場”系指將要提供****與服務的地點、及相關場所。
*.“驗收”系指采購人依據國家及有關規定實施合同所約定的評價程序和條件。
第*條適用范圍本，第*條適用范圍本
合同條款適用于本次采購活動。項目實施范圍詳見—采購公告和響應文件及相關補充文件、承諾書等。
第*條物業基本情況，第*條物業基本情況
物業名稱：--****市****區河苑小學
物業類型：--****
坐落位置：--****省-****市-****區黃崗街道*都街*號河苑小學
第*條委托管理事項，第*條委托管理事項
列入本次綜合****的范圍包括但不僅限于：本條所列的各項服務內容和采購人交辦的其他工作。
物業服務內容及質量標準：校園大樹修剪*次性服務
本項目其他工作（特殊服務）內容如下：
遇特殊情況可雙方協商。
-第*頁-
第*條合同期限，第*條合同期限
合同生效之日起*個月。合同期滿，甲方可根據相關規定要求乙方延續提供*-*個月的服務，費用標準按原合同規定執行，乙方應予保
證。
第*條物業裝備、耗材的使用，第*條物業裝備、耗材的使用
甲方根據場地情況免費提供物業/專業服務的辦公場地，但辦公用品（指辦公桌、電腦、打印機、對講機、文件柜等自身使用的等辦公用
品）由乙方自行解決。
第*條****收費，第*條****收費
*.本合同期內****服務費****.**元。采用包干制，除本合同明確約定可以另行收取的費用外，所有相關費用均包括在內，乙方不
得另行向甲方或使用人收取任何費用。
物業服務費用成本監審：
*.乙方承諾，接受甲方主管部門實施的物業服務費用成本監審，并遵守以下原則：
*.*合法性原則。計入定價成本的費用符合有關法律、行政法律和國家統*會計制度的規定；
*.*相關性原則。計入定價成本的費用為與物業服務直接相關或間接相關的費用；
*.*對應性原則。計入定價成本的費用與物業服務內及服務標準相對應；
*.*合理性原則。與服務定價成本各項費用的主要技術、經濟指標均符合行業標準或者社會公允水平。
第*條費用結算方式，第*條費用結算方式
付款方式：其它支付方式:服務后*次性支付。
第*條經營制約，第*條經營制約
*.未經甲方同意，乙方無權在承包區域中從事任何廣告活動或類似宣傳，甲方有權依照廣告法和甲方相關的規定對乙方進行處罰；但甲
方在該區域發布的廣告宣傳在不致影響乙方正常工作的情況下，乙方應予以配合。
*.乙方不得以甲方的名義從事任何經濟活動，且由此發生的*切債權、債務與甲方無關。
第*條乙方對甲方作出如下承諾：，第*條乙方對甲方作出如下承諾：
*.不以任何形式轉租、轉讓、抵押承包區域，在承包區域只從事甲方認可的服務工作。在承包期間，乙方的任何股份配置變動應通知甲
方。未經甲方書面批準，任何占有支配地位的股份轉讓都將視為乙方出租、轉讓的行為。
*.乙方應允許甲方或其授權的人員對承包區域內各項服務質量控制進行檢查，有關費用由乙方承擔。
*.在承包區域的各項服務，其工作時間必須滿足甲方的工作要求，包括星期天及公眾假期。如遇特殊情況，甲方可要求乙方調整工作時
間直至全天***小時工作。
*.乙方必須指定*位經理(負責人)，全權代表乙方與甲方保持密切聯系并保證承包區域服務工作。根據綜合考評或工作情況，甲方有權
要求乙方在*個星期內更換經理（負責人）、相關骨干人員。
*.為承包區域的服務工作配備承諾的人員及人員數量，甲方不定期抽查乙方投入的人員數量，如果抽查時發現乙方安排在崗的人員數量
少于合同約定的數量，甲方可以按抽查時缺少的人數乘以其當月工資額的**%作為罰金，扣除當月（季）合同款。乙方聘用的工作人員必
須符合勞動部門有關用工規定，并經乙方相關專業考核合格后持證上崗，甲方有權進行審核，該類費用開支由乙方負擔。
*.在承包期間，乙方所有人員僅與乙方建立勞動合同關系，且所有人員使用須符合《勞動合同法》以及相關法律法規的要求。乙方人員
發生任何事故或與乙方發生勞動爭議均由乙方自行全權負責，相關費用乙方自行承擔，以保證甲方在乙方人員索賠時不受任何責任的約束，
且不影響甲方的正常用人需求。乙方所有人員的勞動報酬及相關社會、醫療保障等收入應符合甲方所在地的相關規定。
*.乙方工作人員上崗穿著由甲方確認的制服及甲方許可的裝飾物品，費用和制作均由乙方負擔。
*.乙方必須出具或辦妥法律及甲方規定的與承包區域經營業務有關的執照和許可證，方可從事經營并在經營中遵守*切有關條例和規
定。自行繳納有關稅、費。
-第*頁-
*.乙方必須確保為甲方提供優質、高效的專業服務，并根據甲方要求改變不滿意的服務狀況。接受有關部門監督與檢查。
**.在承包期內乙方應保證承包區域內的設施、設備良好的運營狀況和環境狀況，并接受甲方或其授權人員的檢查，對由乙方引起或造
成設施、設備的損壞及環境衛生不理想狀況，甲方將書面通知乙方修復或整改，在書面通知下達*周后，仍未按要求修復或整改，甲方將上
報有關監管部門按照相關約定或規定依法處理。
**.乙方在承包區域因作業所需增加機械、電力設備及設施應征得甲方同意，并聘請有資格的承造商進行安裝、保養并將施工安裝保養
記錄手冊和圖，交由甲方備案。
**.禁止事項
**.*乙方不得以任何理由向甲方工作人員支付費用或贈送實物、有價證券等，違者將終止合同。乙方人員也不得以任何形式向甲方相關
人員索取小費或錢物等。嚴重的追究相關法律責任。
**.*不得在承包區域住宿或從事非法活動，也不得從事有損甲方利益的活動，同時不允許在承包區域對甲方正常辦公或經營活動進行滋
擾性的行為。
**.*除經甲方批準進行必要的維修工程外，乙方不得損毀承包區域原有的設施和裝潢，不得更改已鋪設的電纜、電線等電力裝置及給排
水系統、油氣管道等。同時，也不得安裝任何可能造成電纜負載過大的電器設備，避免不必要的無線電干擾。
**.*未獲甲方書面同意，乙方任何時候都不能在承包區域存放易燃物品、揮發性大或氣味濃烈的液體或任何危險品。
**.保險
**.*第*者責任保險乙方應對乙方人員以及第*方全權負責(如乙方應投保第*責任險)，在乙方的責任區內由于乙方原因導致自己員工
或第*方的事故由乙方負責，甲方不承擔任何責任。
**.*員工人身意外在承包期內，乙方所有人員的事故由乙方自行全權負責(如乙方應對其員工投保人身意外險)，以保證甲方在乙方工作
人員索賠時不受任何責任的約束。
**.*其他保險及費用乙方須按《勞動合同法》和政府有關各部門規定為全體服務人員交納所有相關的社會保險及其他相關費用。乙方對
此全權負責。
**.乙方及其員工遵守行政大樓內的*切行政管理、消防安全等規定和制度，保證承包區域的消防設施能正常使用，消防通道暢通，同
時承擔違規責任。
**.遇突發事件或安全檢查時，乙方必須配合有關部門執行任務，并指定專職人員協助工作，直至完成。
**.乙方須積極配合甲方對其進行的物業服務（專業服務）綜合考評。
第**條甲方對乙方作出如下承諾：，第**條甲方對乙方作出如下承諾：
*、甲方在職權范圍內保證乙方的正常經營不受干擾。
*、保證乙方的員工按規定正常進入承包區域開展服務工作。
第**條合同生效和終止：，第**條合同生效和終止：
*.本合同經甲乙雙方法定代表人或其委托人蓋章即生效。
*.終止
*.*提前終止
*.*.*甲方不得在服務期內無理由終止合同。否則乙方有權向甲方主管部門或財政監管部門報告，按規定處理。
*.*.*因乙方在服務期內多次物業服務（專業服務）綜合考評未達標，甲方可以單方面終止合同，并追究相關違約責任。
*.*.*如甲方發現乙方出現轉租、轉讓、抵押承包等情況，甲方可以單方面終止合同，并按合同約定處理相關事宜。
*.*.*如果乙方在服務期內無理由終止合同，將追究乙方違約責任，并上報財政監管部門列入黑名單處理。
*.*.*如果乙方在服務期內由于乙方原因造成重大責任事故或安全事故，甲方可以單方面終止承包，且乙方須賠償給甲方造成的經濟損
-第*頁-
失，并將相關情況上報財政監管部門。
*.*.*提前終止承包期早于月底最后*天，應視為月底最后*天期滿，此條適用于上述*.*.*、*.*.*、*.*.*、*.*.*、*.*.**條。
*.*.*乙方未能履行合同和遵守有關規定，在甲方或財政監管部門發出書面警告后*周內乙方仍無采取補救措施，甲方可立即終止合
同，并按上述*.*.*條處理。
*.*.*乙方出現破產清算、重組及兼并等情況，或被債權人接管經營時，甲方不必通知乙方即可終止合同。
*.*協議終止
經雙方協商同意，可在任何時候終止協議，但相關協商記錄及情況必須上報財政監管部門備案。
*.*自然終止
合同規定的服務期滿，合同自然終止。
*.合同終止執行辦法
*.*終止合同，不影響根據合同規定進行的賠償、補償，也不影響履約保證金的效力。
*.*上述*.*.*、*.*.**條的終止，乙方的履約保證金可作為違約金支付給甲方。
*.*合同終止時，雙方應進行結算，甲方同時進行乙方承包區域設施、設備狀況檢查并要求乙方*天內將乙方物品撤離服務區域，否則
甲方將代理處理，乙方支付甲方相關代理費，費用標準雙方提前協商約定。
*.不放棄權利
甲方接受乙方的服務，但不放棄對乙方違約行為進行追究的權利；同時，若甲方對乙方某*違約行為放棄進行追究的權利，但不放棄對
乙方其他違約行為進行追究的權利。
第**條雙方權利義務，第**條雙方權利義務
*.甲方權利義務
（*）代表和維護產權人、使用人的合法權益；
（*）審定乙方擬定的****制度；
（*）檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況；
（*）審定乙方提出的****服務年度計劃、財務預算及決算；
（*）負責收集、整理****所需全部圖紙、檔案、資料，根據管理需要向乙方提供房屋相關資料和設備、設施的安裝、使用和維護
保養技術資料；
（*）按期支付****費用；
（*）在不可預見的情況下，如發生煤氣泄漏、漏電、火災、救助人命、協助公安機關執行任務等突發事件的，甲方應積極配合乙方采
取必要的緊急避險措施。
（*）提供乙方所需的辦公用房。
（*）甲方監督乙方依照本合同規定內容所進行的管理和服務活動，組織對乙方工作綜合考評。
（**）本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部管理用房及****的全部檔案資料，確保移交的資料和設備、設施完好無缺。
*.乙方權利義務
（*）根據有關法律法規、投標文件及本合同的約定，制訂****制度、方案，根據甲方核定的****制度、方案自主開展物業日
常管理服務活動；
（*）按甲方要求及時如實向甲方報告****服務實施情況；
（*）征得甲方同意可選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務，但不得將本物業的管理責任轉讓給第*方；
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（*）負責編制房屋、附屬建筑物、構筑物、設施設備、綠化等的維修養護計劃和中、小修方案，經雙方議定后由乙方組織實施；
（*）向甲方工作人員和其他使用人告知物業使用的有關規定，并負責監督；
（*）建立、妥善保管和正確使用本物業相關的管理檔案，并負責及時記載有關變更情況；
（*）對本物業的公用設施不得擅自占用和改變使用功能；
（*）因乙方在管理中的過錯或違反本合同的約定進行管理造成甲方或第*人損失的，乙方應依法承擔賠償責任；
（*）乙方自行承擔辦公桌、電腦、打印機、文件柜等自身使用的辦公用品，自行承擔所有人員服裝費用，但服裝樣式需經過甲方認
可，辦公、生活用水、電、通訊費用由乙方自行承擔。
（**）本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部管理用房及****的全部檔案資料，確保移交的資料和設備、設施完好無缺。
第**條乙方的人員配置，第**條乙方的人員配置
*.乙方的人員配置
*.*乙方的項目總負責人：林劍雄，聯系電話：***********。
*.*乙方必須采取措施，確保乙方人員穩定，特別是骨干人員。骨干人員變動須經甲方書面同意，其他人員變動須甲方備案。
*.*乙方項目總負責人及部門負責人須及時與甲方溝通，第*時間報告重大、緊急事件；定期向甲方匯報工作情況，并提供相關報告。
*.*項目內容中包含保安服務時，保安人員的變動須遵循當地公安部門的有關規定。
*.物業人員要求：
（*）所有相關人員的配備須獲得相關主管部門認證的，須配證并持證上崗，且根據不同崗位統*著裝。
（*）所有相關人員要求政治上可靠，身體素質好，無不良行為記錄。
（*）重要崗位人員必須由甲方人事部門考核、政治審查通過方可錄用。
（*）為提高****水平，所有物業人員還需進行相關的培訓。除乙方對服務人員的培訓外，需接受甲方對服務人員的集中進行培
訓，培訓費用由乙方承擔。
第**條爭議處理，第**條爭議處理
因本合同引起的爭議，甲乙雙方應首先通過友好協商解決。如果協商或調解不能解決爭議，則向仲裁委員會申請仲裁解決。
第**條物業服務（專業服務）服務要求，第**條物業服務（專業服務）服務要求
【*】環境衛生與保潔管理
（*）每天至少*次清掃、拖抹公共部分。門廳每天用水拖抹*次，雨天隨臟隨抹；對人員走動頻繁之地，進行不間斷巡回保潔。要求做
到地面干凈、保持材料本色，無明顯灰塵、污漬和雜物，無積水。發現雜物、廢棄物立即清理。特殊情況或特殊時期要每天*次消毒。
（*）區域內垃圾實行袋裝化，在各公共部位設立公共垃圾箱，在露天公共部位設立雜物箱，由專人分類、清運、處理（包括聯系環衛
部門運出處理）。
（*）及時清掃服務區域地面積水、垃圾、煙頭、枯葉等，使保持干凈、無雜物、無積水等。
（*）對垃圾筒每天清潔或清洗*次，停車場、室外地面每周進行*次高壓沖洗。
（*）每天至少*次對公共設備、設施的表面進行清潔、抹凈處理，保持潔凈。每天擦凈、抹凈各辦公室、會議室、接待室、休息室、餐
廳等的辦公桌、講臺、文件柜等家具。門窗、梯間內、樓梯扶手、燈飾、欄桿、指示牌等無污漬及明顯灰塵。每年到少*次清洗窗簾。每月
至少*次用水沖洗所有水泥地面、瀝青地面等。
（*）清洗及保潔各區域的洗手間、更換衛生紙、洗手液、潔瓷精。廁所內無臭無味，目視地面、坑位、小便池、洗手盆干凈，無尿
跡、痰跡和其它污跡，無茶渣、煙頭、紙巾、果皮等垃圾存在，特殊情況需按實際加強消毒頻次；相關消耗品的提供另行約定。
（*）每周至少*次檢查并清掃大樓天臺、設備機房等部門。
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（*）作業時應小心執掃，控制揚塵，不擾民，不濺污行人及住戶衣物，避免妨礙行人和車輛正常行駛。
【*】垃圾清運、處理
（*）垃圾清運、處理分為：生活垃圾（有機、無機、有害垃圾）清運處理、督促裝修垃圾清運處理和廢紙及可再生廢物的回收。所有
垃圾清運處理應符合****省及省內各地有關法律、法規規定。
（*）垃圾清運、處理的范圍分為：日常辦公垃圾、日常生活垃圾、日常廚余垃圾、建筑垃圾、公共部位上通道、園林、道路等之綜合
垃圾。
（*）垃圾清運、處理工作分為：收集區域內垃圾，并更換垃圾袋，每天至少*次清潔垃圾筒。每天定時清運、處理不少于*次。將物業
項目內所有桶內垃圾清理干凈封好膠袋口。
（*）潔具、垃圾收集容器和運輸工具：潔具、容器和運輸工具要標識清楚，及時回收，定點擺放，保持潔凈。掃帚、拖把、垃圾鏟等
潔具隨用隨清洗；運輸用大垃圾桶、手推車或機動車每天清洗*次，容器和工具完好率為**％以上。
（*）果皮箱隨滿隨掏，垃圾無爆滿落地，周邊無散落垃圾，無陳舊垃圾，無垃圾堆積。箱體經常擦拭、清洗，保持干凈整潔，無異
味、無舊污跡，無污水漫溢，箱桶周邊地面整潔，無蠅、無臭。垃圾不外溢，周邊無垃圾散落，無蠅、無臭、無殘留或堆積垃圾。
【*】污水及化糞池管理
（*）區域內生活污水經污水管道集中排放處理。
（*）為保持污水管通暢，保潔員每月對排水溝清掃*次（含明溝、暗溝）。
（*）保持化糞池工作正常，每月檢查*次，每半年清掏*次，發現異常及時清掏。
【*】秩序管理服務
（*）全天候負責區域內正門、側門、區域通道、圍墻、各樓層/區域內辦公室及公共走道交通及**小時（可選：辦公時間）巡邏、值
勤。
（*）辦公樓（區域）來人來訪人員通報、登記、證件檢查等。
（*）積極配合公安部門工作，制定或完善監控室管理制度。
（*）執行當地公安部門關于物業區域范圍內的安全保衛工作方針、政策和有關條例。認真做好各種應急預案，并報備采購人審查。遇
惡劣天氣（如臺風、雷雨、酷暑和極潮濕等）或突發事件須及時出示警告牌，并記錄和保護相關資料，盡量降低損失。
（*）及時制止****區域內的不文明及違法行為。
（*）每天至少*次對電氣設備、開關、線路和照明燈具等進行檢查。
（*）建立防火制度和安全操作等制度。每半年開展防盜、防火宣傳。
（*）巡邏范圍包括區域的公共區域、綠地帶、設備用房和各辦公樓（區域）及采購人指定場所。
（*）處理各種突發事件。嚴重事件及時報警。
（**）定期巡視消防器材和設備，及時通知指定有關人員負責保養、維修和管理。
【*】車輛管理
（*）制定停車場使用條例，停車管理規定?；驁绦胁少徣酥贫ǖ耐鈦碥囕v管理規定。
（*）外來車輛進出轄區應登記日期、進出時間、車牌號碼。建立登記制度，嚴防盜搶事件發生。
（*）非機動車、機動車等各種車輛停放有序，有專人指引按規定停放在劃定的露天車位或車棚內，做到車輛停放規范、整齊、分類、
安全。制止車輛在行車通道、消防通道及非停車位上停車。
【*】綠化的養護和管理
（*）根據采購人需求提供苗木、盆栽及室內綠化、擺花等服務。
-第*頁-
（*）專業的綠化管理，根據植物狀況定期澆水，及時修剪枯枝、殘技和養護樹木、草坪、花卉、盆栽等，除雜草、除病蟲害、防臺風
處理等執行專業的養護和管理工作。
（*）定期清理綠化區域內的鼠跡、蟑跡和鼠洞堵塞，清理綠化區域內亂張貼和亂搭掛物。
（*）根據植物特性定期施肥，施用符合國家規范的肥料。
【*】建筑、設備、設施維修、養護、管理
（*）辦公樓（區域）房屋地面、墻臺面及吊頂、門窗、樓梯、通風道等日常養護維修。
（*）大修、裝修的施工管理配合與相應水電使用管理與安全管理。
（*）公共設備維護、保養的范圍包括但不限于：保安監控、消防監控、中央空調機房、計算機機房、電梯機房、電梯、泵房、鍋爐、
配電房、給排水、復蓋面辦公區域所有建筑物設施、部門。有專業或資質要求的工作崗位，其從業人員須符合國家、****省以及當地相關要
求。
（*）給排水、供水系統：建立正常用水、供水、排水管理制度并根據實際使用情況制訂年度設備、設施管理、維修保養計劃及總體節
能計劃。節約用水，防止冒、滴、漏，或大面積跑水事故的發生。保持供水系統的正常運轉，每周檢查水泵運轉情況；其中消防泵啟動每年
不少于*次。保持水池、水箱的清潔衛生，防止*次污染。每周檢修維護供水系統管路、水泵、水池、水箱、閥門、水表，保證其正常運
轉。保證排水系統的正常運轉，防止阻塞。遇停水應預先通知采購人及受影響部門，并張貼預告。
（*）機電、照明及自動化系統管理：對辦公樓（區域）供電系統高、低壓電器設備、明裝置等設備正常運行使用進行日常管理和養護
維修并根據實際使用情況制訂年度總體節能計劃。建立嚴格的配送電運行制度和電氣維修制度。供電和維修人員持證上崗。并配主管電氣工
程師。保證**小時有人員值班，做到發現故障、及時排除。保證公共使用的照明、指示、顯示燈完好；電氣線路符設計、施工技術要求，線
路負荷要滿足用戶的要求、確保發配電設備安全運行。遇停電限電預先通知采購人及受影響部門，并張貼預告。對臨時施工工程有用電管理
措施。發生特殊情況，如火災、地震、水災時，及時切斷電源。負責對路燈、庭園燈電源的操作，保證供電正常。確保辦公區域內所有公共
及專用照明燈管燈泡完好，發現損壞，及時調換。）、負責辦公樓（區域）樓音源、服務器、喇叭等廣播設備的正常使用及維修保養工作。
【*】人員進駐、管理及其他服務要求
（*）進駐管理：詳細審閱、熟悉所有辦公樓（區域）的設計圖紙，并從****及用戶角度對****提出專業管理意見、改進方
案。迅速熟悉辦公樓（區域）機電設備系統、樓宇/場地智能化管理系統、網絡系統、**基礎設施的性能、規格、造型、布置提出專業管理意
見和建議。迅速熟悉辦公樓（區域）機電設備系統、樓宇/場地智能化管理系統、網絡系統、**基礎設施的性能、規格、造型、布置提出專業
管理意見和建議。對業主提供的圖紙、資料、檔案等提出專業意見和建議。提供**小時熱線，響應業主反應的緊急要求。
（*）檔案管理：建立管理人員人事檔案和各類行政文件、合同的存檔工作。健全所有建筑物、公用設施、設備的圖紙資料，及時增加
修改資料。建立設備、設施、保安、保潔、車輛等日常運作管理檔案。所有資料及管理資料分為圖、檔、卡、冊*類，安放于防火、防潮、
防蛀之專用檔案箱/盒/柜內。
（*）會議、展覽、及特殊活動服務：為辦公樓（區域）內舉辦的各類會議、活動提供服務。會場布置、會議材料復印、發放，與會人
員登記、會議禮儀接待、引導服務等。視頻、音響保障。會議/活動期間開水供應及相關服務。會議/活動后會場整理、保潔服務。
（*）收發服務：建立收發中心，負責傳遞報刊、雜志，以及信件派發。代叫速遞公司。需要時提供訂票、訂報、訂飲用水等服務。
（*）公共關系管理：主動聯系本辦公樓（區域）水、電、氣的供應、管理部門和環衛、公安等部門，建立聯系和應急協調機制。主動
聯系本辦公樓（區域）公共設備制造供應商，了解設備大修、維護情況，建立良好關系和應急協調機制。制作材質好、外觀端正、內容清晰
的名牌、標牌、告示牌、警示牌等指示牌，與大樓/區域的整體環境相適應。
【*】額外專業服務
（*）高空外墻清潔：對區域內建筑物外立面進行清洗、清潔，每年至少*次。做好高空清潔人員的安全保障措施，清洗區域下方劃出隔
離區域，提醒過路行人車輛，避免造成危險。高空作業人員需有高空作業資格證。
（*）專業除*害服務：根據相關等級提供對應的專業防制、管理、規劃服務。除*般“*害”防治外，還提供如蟻、蚤、虱、蜱、螨等
其他有害生物的預防和控制。按氣候及環境變化除*害。其中*-**月的滅*害消殺工作每月不少于*次，其余月份每月不少于*次。使用符
合國家標準的消毒、殺蟲害等藥劑進行環保消殺工作。
-第*頁-
（*）消防系統專業維保服務：在*般維保的基礎上，對消防系統進行更換消耗品/易耗品/*配件等專業維保服務。在需要替換*配件的
維修工作中，應以不高于市場價的優惠價格向廠家或其他合法渠道獲取相關*配件。
（*）內部餐飲及餐區衛生服務：提供采購人要求的餐飲服務。提供餐飲服務的依法取得餐飲服務相關許可。從業人員依法取得相關健
康證明。確保廚房及就餐環境的清潔衛生，按規定清理廚余垃圾。
（*）勞務派遣：根據采購人要求依法提供各種****相關約定服務。
第**條保密，第**條保密
甲乙雙方在訂立合同、合同履約過程中，知悉的商業秘密或者其他應當保密的信息，不得泄露或者不正當地使用；泄露、不正當地使用
該商業秘密或者信息，造成對方損失的，應當承擔賠償責任。
第**條其他約定事項，第**條其他約定事項
*.本合同*式*份，由甲乙雙方蓋章即生效，具有同等法律效力。
*.合同內容如遇國家法律、法規及政策另有規定的，從其規定。
合同變更信息合同變更信息
經雙方協商，對上述條款進行以下調整和補充。
刪除條款：
第**條物業服務（專業服務）服務要求【*】-【*】條款。
新增條款：
****服務結算金額以實際發生的工程量為準。
(以下無正文)
甲方(蓋章)：****市****區河苑小學
甲方聯系人：****
聯系電話：***********
合同簽訂日期：
合同履約開始日期：****-**-**
合同履約截止日期：****-**-**
乙方(蓋章)：****
開戶銀行：中國建設銀行股份有限公司****西江支行
銀行賬號：********************
乙方聯系人：林劍雄
聯系電話：***********
合同簽訂日期：
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